به نقل از «ایرنا»

مالیات بر عایدی سرمایه، تقاضاهای سوداگرانه را از بازار مسکن خارج می‌کند

تاریخ انتشار: ۵ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۹۳۱۷۶۷

فرشید ایلاتی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا، در مورد طرح مالیات بر عایدی سرمایه و تاثیر آن در بازارها، اظهار داشت: برخی معتقدند با اجرای این نوع مالیات، بخش زیادی از سرمایه‌ها خارج می‌شود و حتی ممکن است موجب خروج سرمایه از کشور شود؛ اما سوال این است که سرمایه‌گذاری که مولد تورم در کشور است، برای ما مفید است؟.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی با بیان اینکه نیاز سالانه به مسکن ۱.۵ میلیون واحد است، خاطرنشان کرد: وقتی در بازار کِششی وجود نداشته باشد، این ترس وجود دارد که با این مالیات‌ها رکود در بازار اتفاق می‌افتد، اما این گونه نیست. با مالیات بر عایدی سرمایه، جنس سرمایه‌گذاری‌ها عوض خواهد شد. اکنون در بازار مسکن سرمایه‌گذاری‌های مخربی وجود دارد که باید سرمایه‌های منطقی جایگزین آن شود.

این کارشناس حوزه مسکن گفت: شاخص قیمت مصرف‌کننده در بازار مسکن بین سال‌های ۷۹ تا ۹۹ تقریباً ۲۸ برابر شده که این رقم در تهران ۳۳۰ برابر و در حوزه زمین ۵۰۰ برابر است. این نشان می‌دهد که بخش زیادی از تقاضای موجود در بازار مسکن تقاضای سرمایه‌ای است، نه مصرفی.

ایلاتی خاطرنشان کرد: بر اساس آمار سرشماری ۸۵ تا ۹۵، حدود ۱۰ میلیون به موجودی مسکن در کشور اضافه شده، اما مالکیت‌ها نزدیک به سه میلیون واحد است؛ مابقی مسکن‌ها را کسانی تصاحب کرده‌اند که مسکن دوم، سوم و... آنها بوده است.

به گفته وی، این نشان می‌دهد از مجموع تقاضایی که در بازار مسکن وجود دارد ۷۰ درصد تقاضای سوداگرانه و یا سرمایه‌ای است.

این کارشناس اقتصادی بیان کرد: شاخص‌ها نشان می‌دهد که در بازار مسکن اگرچه کمبود تولید و عرضه را داشتیم؛ اما اکنون تقاضای سرمایه‌ای به حدی بالاست که هر چقدر هم تولید و موجودی جدید به مسکن اضافه کنیم، به دست متقاضی مصرفی نمی‌رسد و بخش عمده را تقاضای سرمایه‌ای تصاحب می‌کند.

ایلاتی تاکید کرد: لازم است که هم‌زمان با تولید مسکن مدیریت تقاضا و کنترل سرمایه را هم داشته باشیم که مالیات بر عایدی سرمایه یکی از ابزارهای مهم در این زمینه است؛ اگر این مالیات در ۷ الی ۸ سال گذشته به شیوه‌های مختلف مسکوت مانده یا از دستور کار خارج شده اما اکنون هم که در مجلس مطرح است.

وی خاطرنشان کرد: تقاضاهای سوداگرانه در بازه رونق تورمی بیشتر وارد بازار می‌شود که بین ۶ ماه تا یک سال است و خرید و فروش‌های متعدد و معاملات مکرر در این مدت باعث می‌شود که ملک دست به دست بچرخد و این موضوع در مورد خودرو رخ می‌دهد. این بازه خیلی مهم است و باید در این بازه بیشترین مالیات بر عایدی را دریافت کنیم.

این کارشناس مسکن بیان کرد: مالیات بر عایدی سرمایه، تقاضاهای سوداگرانه را از بازار مسکن خارج می‌کند و اگر جنبه سرمایه‌گذاری هم داشته باشند به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت خواهد بود که التهاب‌های بازار را کم و شتاب رونق تورمی را کُند می‌کند و حلقه رکودهای تورمی را نیز می‌شکند.

ایلاتی اضافه کرد: در طرحی که مجلس ارائه کرده است، معافیت‌های زیادی در نظر گرفته شده و در هر خانواده تا سقف ۴ واحد را می‌تواند از این مالیات معاف کند؛ همچنین گفته شده اگر ملک مازاد مصرفی در مدت کمتر از دو سال معامله شود در هر ۵ سال دوباره معافیت دیگری در نظر گرفته شده است.

وی خاطرنشان کرد: اگر ملک مصرفی زیر ۶ ماه خرید و فروش شود و از این معافیت استفاده کند، وارد معاملات سوداگرانه می‌شود. باید تشخیص را به عهده مقام مالیاتی و ممیزی بگذاریم که حتی اگر معاملات سوداگرانه را تشخیص دهد این هم مشمول مالیات بر عایدی سرمایه شود.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه اکنون با تعدادی زیادی خانه خالی در کشور قانونی مواجهیم، گفت: بر خلاف تصور موجود، ملک مصرفی و آن چه که فرد در آن سکونت دارد هر چقدر هم قیمت بالایی داشته باشد، مشمول مالیات بر عایدی بر سرمایه نمی‌شود و در حوزه مسکن این مالیات شامل خانه‌های دوم، سوم و بیشتر از آن می‌شود.

ایلاتی گفت: برای معاملات کوتاه‌مدت به‌ویژه زیر ۶ ماه به هیچ وجه نباید این تعدیل اتفاق بیفتد. در معاملات زیر یک سال هم نباید چنین تعدیلی صورت بگیرد. هدف این است که معاملات کوتاه‌مدت بدون تعدیل تورمی هدف قرار داده شود. این انگیزه‌ها را باید کنترل کنیم که وارد معاملات مکرر نشود.

وی بیان کرد: اگر به شکل تنظیمی به این مالیات نگاه کنیم، باید تحلیل خوبی داشته باشیم که بدانیم چه اتفاقی در کف بازار مسکن اتفاق می‌افتد و قطعاً به این نکته هم خواهیم رسید.

اقتصاد راه و مسکن ۰ نفر برچسب‌ها سازمان امور مالیاتی کشور فرار مالیاتی نهضت ملی مسکن

منبع: ایرنا

کلیدواژه: سازمان امور مالیاتی کشور فرار مالیاتی نهضت ملی مسکن سازمان امور مالیاتی کشور فرار مالیاتی نهضت ملی مسکن مالیات بر عایدی سرمایه بازار مسکن سرمایه گذاری سرمایه ای

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.irna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایرنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۹۳۱۷۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

لایحه جدید مالیاتی دولت به نفع تولید و در جهت جذب سرمایه در بخش مولد است؟

به گزارش تابناک اقتصادی؛ لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم لایحه ای است که دولت با هدف حمایت از تولید و کمک به رشد اقتصادی کشور به مجلس ارائه داده است. به زعم بسیاری از کارشناسان، مجلس باید با فوریت به بررسی و تصویب این لایحه بپردازد. به نحوی که بستری برای مقابله با سوداگری و حمایت از تولید در کشور به وجود بیاید.

یکی از جنبه‌های اساسی حمایت از تولید از طریق مشارکت مردم، حمایت مالیاتی هدفمند از بخش تولیدی است. با کاهش فشار مالیاتی بر فعالیت‌های تولیدی، دولت‌ می‌تواند فضای مساعدی را برای رونق کسب و کار و گسترش فعالیت‌های اقتصادی ایجاد کند.

کاهش مالیات‌ تولید نه تنها به کسب‌وکارهای موجود انگیزه می‌دهد تا فعالیت‌های خود را افزایش دهند، بلکه بازیگران جدید را برای ورود به بازار تشویق می‌کند و رقابت و نوآوری را تقویت می‌کند.

بنا بر آنچه گفته شد، کاهش نرخ مالیات عملکرد تولید از 25 درصد به 15 درصد که در لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم مطرح شده است، موجب خواهد شد که تولید جذابیت بیشتری پیدا کند. از طرف دیگر تغییر پایه‌های مالیاتی مبتنی بر اخذ مالیات از مجموع درآمد به جای اخذ مالیات از نیروی کار موجب خواهد شد که تولید بیشتر از قبل رقابت‌پذیر شود و به این ترتیب سرمایه به این سمت جریان خواهد یافت.

نظرات رحمان سعادت، استاد اقتصاد دانشگاه سمنان را در خصوص مزیت های لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم در ادامه می خوانید.

سعادت در گفتگو با تابناک اقتصادی با اشاره به این موضوع که افزایش تولید در کشور می تواند به تحقق شعار سال مبنی بر جهش تولید با مشارکت مردم کمک کند، تصریح کرد: یکی از اهداف مهمی که می توانیم در دستور کار داشته باشیم و برای رسیدن به آن تلاش کنیم، حمایت از تولید است.

وی ادامه داد: کاهش مالیات عملکرد تولید از 25 به 15 درصد که حدود 40 درصد است، مثبت ارزیابی می شود. دولت سیزدهم اقدامات خوبی در راستای حمایت از تولید انجام داده است که از جمله آن ها می توان به مدار تولید برگرداندن بسیاری از شرکت ها و کارگاه ها اشاره کرد.

استاد اقتصاد دانشگاه خاطرنشان کرد: متمرکز شدن دولت بر مالیات ستانی از بخش های غیرمولد اقتصاد بسیار اقدام درستی است. تا جائیکه می توانیم باید به حمایت از تولید به لحاظ مالیاتی بپردازیم و مالیات فعالیت های مخرب و سوداگرانه را افزایش دهیم. در لایحه جدید مالیاتی دولت در زمینه اصلاح قانون مالیات های مستقیم، علاوه بر کاهش 40 درصدی مالیات تولید، بر اعطای مادام‌العمر مشوق های مالیاتی برای شرکت های تولیدی صادرات محور در مناطق آزاد تاکید شده است و مشوق های هوشمند و هدفمند جدید مالیاتی نیز تعریف شده است.

سعادت گفت: متاسفانه بخش تولید در کشور با مشکلات عدیده ای مواجه است. به ویژه تحمیل شدن مالیات های بی حد و حصر بر این بخش بسیار مشکل ساز شده است. کاهش مالیات عملکرد تولید می تواند به بهبود این وضعیت منجر شود و راه تنفسی برای بخش تولید در کشور ایجا کند.

وی ادامه داد: کاهش مالیات عملکرد تولید از 25 به 15 درصد قابل توجه است. تقریباً به میزان 40 درصد مالیات تولید را کاهش می دهیم که عدد در خور توجهی به شمار می رود. به طور مثال، اگر قرار بود مالیات تولید را به میزان 5 درصد کاهش دهیم، تأثیری در حمایت از تولید نداشت، اما کاهش 40 درصدی مالیات این بخش بسیار می تواند کمک کننده باشد.

عضو هیات علمی دانشگاه سمنان خاطرنشان کرد: امسال با عنوان جهش تولید با مشارکت مردم نام گرفته است. منظور از مردم، آحاد جامعه است. مردم سرمایه های خرد را در اختیار دارند. پیشنهاد دولت مبنی بر در نظر گرفتن مشوق های مالیاتی برای سرمایه گذاری های خرد مردمی مثبت ارزیابی می شود. زیرا می تواند سرمایه ها را به بخش های مولد اقتصاد کشور سوق دهد.

سعادت گفت: پیشنهاد معافیت مادام العمر مناطق آزاد و شرکت های صادرات محور که رشد فروش سالانه 3 درصد دارند نیز در لایحه مطرح شده است که منطقی به نظر می رسد. این طور اقدامات بستری برای جذب سرمایه ها فراهم می کند.

وی در پایان تأکید کرد: پیشنهادهایی خوبی در لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم مطرح شده است. اجرایی کردن این لایحه می تواند به رشد اقتصادی کشور کمک کند. نیاز است مجلس به سرعت به بررسی و تصویب این لایحه بپردازد تا از مزیت هایش بهره مند شویم.